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泰安代理记账 个人出租住房如何缴纳税款

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税2016 36号)的规定,自2016年5月1日起营业税全面改征增值税,其他个人出租不动产征收增值税。

现行计征个人出租房屋税费的方式为两种:(个人可选择综合征收率计征方式或分税种计征方式计算缴纳税款)

一、 分税种计征方式:按照现行各税种政策规定,分别计算缴纳各项税费。

二、 综合征收率计征方式:

征收率分为住房与非住房两种

个人出租住房综合征收率为5%。月租金收入在31500元以上的,税务机关向纳税人填开包括增值税、房产税和个人所得税的完税证明;月租金收入在31500元(含)以下的,税务机关征收税款后,想纳税人填开包括房产税和个人所得税的完税证明。因为月收入小于9万的免增值税。

个人出租非住房房屋与租金收入在31500元以上的,综合征收率为12%税务机关向纳税人填开包括增值税、房产税和个人所得税的完税证明;月租金收入在31500元(含)以下的,综合征收率为7%。税务机关征收税款后,想纳税人填开包括房产税和个人所得税的完税证明。  

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